精品住宅迈向“精装修”时代

珠江东岸引领深圳东别墅精装生活

精装修符合国际品质生活潮流

国际上住宅精装修早已不是什么新鲜的话题。香港在上个世纪60年代以前，就学习西方发达国家率先尝试精装修，60年代以后就很少有毛坯房，到了80年代，产品的建筑设计，景观设计和室内设计已经基本成熟，毛坯房在香港市场上几近绝迹。

日本的住宅全装修起步很早，大约是从上世纪60年代初期开始发展，日本的住宅从外部结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程，日本定制各种住宅建设的硬性规定，对违反规定的开发商严厉处罚。

新加坡房地产业市场成熟，法律法规完善齐备，行业发展规范，房产交易活跃，新加坡的房子面积没有公摊部分，销售的房子均带精装修。

精装生活在中国蔚然兴起

让我们来看看部分城市的精装住宅现状。

上海精装修房在上海正逐渐成为新卖点。目前上海房地产市场的装修是指对房间的墙、顶、地和厨卫的装修，一般不包括家电安装。而装修房又有全装修，精装修和豪华装修几个不同档次，主要区别在价格和材料上。

广州精装修房竞争加剧。广州的精装修房已经发展了近六七年，是发展比较成熟的市场。广州精装房的比例全国最高，有调查显示为65％。精装修有标准装、豪华装、精装3种。北京精装修房出现较早，是从小户型开始的，目前北京精装修房已开始成为大户型豪宅的一种选择，开发商根据业主的要求，采用菜单式装修，可以满足一些个性化的要求。

精装修是对消费者的保障

显然，精装修渐渐成为城市住宅的一种潮流，它给城市住宅带来的不仅是一种理念，更是对消费者的一种实实在在的保障和实惠。

第一，施工质量有保障，中国消费者协会公布的数据表明，近年来有关家居装修的投诉占全部消费者投诉案件的20％以上。开发企业由于精装修项目的装修工程量大，通过招标方式能够择优选择有实力的装修施工队伍进入家装行业，彻底杜绝路边施工队现象，有效地保证住宅装修的质量。

第二，室内环境质量有保障，开发企业各方面专业技术人员的介入，使室内装修能重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，防止成品家具对室内环境的污染，使健康住宅成为现实。

第三，精装修有利于装修设计水平的提高，由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，住宅设计与装修设计能有机地同步结合，进一步提高装修设计的水平和住宅品质。开发企业把设计费和施工费在规模开发中摊薄，既保证了区别于“装修游击队”的工艺品质，又降低了成本。在材料采购上，开发企业集约化、规模化、国际化、链条化的物资储备方式更是大大降低了成本，同时保证用料的环保和品质。

第四，节约客户时间成本，带来精神愉悦。毛坯房的装修过程，从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。精装修项目节省客户时间、避免叮当吵闹的社区装修氛围、出了问题可以找到专业人员整改维护。

第五，专家团队操作，品质有保证。由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。购房者和装修人员均缺乏房屋结构安全、设备管线等知识，随意对住宅大拆大改，也为今后物业的使用带来了抗震、消防等方面的安全隐患。

第六，社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。

精装好生活在珠江地产

2007年，珠江地产提出了“国际品质，主流生活”的倡导。这句话背后包含着珠江地产在探索的道路上，以国际视野坚持引领国内地产行业新风的决心。

珠江地产的全精装修交楼策略，是对消费者极大的尊重和设身处地的体贴。从2002年开始珠江地产在全国范围内首先让旗下所有开发项目实行全线精装修交楼。这一行动开创了国内房地产界的先河，甚至可以说是中国房地产接轨国际的里程碑。

纵观国际，很多发达国家从上世纪七十年代就已经开始做精装修的住宅，在亚洲的日本、香港、新加坡……几乎遍布精装修住宅。

“好生活，在珠江”表达着珠江地产，提供的不仅是简单的房屋产品，而是为消费者提供一整套舒适、美好的生活系统。这意味着珠江人在把注意力放在房地产开发的产品质量的同时，还必须为消费者设身处地思考得更多，这种思考的过程包括站在国际的高度进行探索，去粗取精得到适合中国实际情况，符合大多数消费者利益的结论。而率先在全国实行全精装修交楼正是这种深度思考的其中一种表现。

精装纯墅社区领舞深圳东

作为珠江地产2007年度扛鼎大作，珠江东岸值得深圳置业者关注。事实表明，当珠江东岸还处于咨询阶段时，就有不少置业者在打探她的庐山真面目，了解她的价格。

珠江东岸位于快速发展的惠州市大亚湾，整体规划为占地61万平方米的纯别墅社区，名师打造的纯正西班牙风情建筑，居住者可以尽情领略美妙浪漫的异域风情。

珠江东岸一期占地18万平方米，建筑面积仅13万平方米，0.55的超低容积率，在土地非常紧缺的今天，实属罕见的高尚低密度居住社区。一期共有429套别墅，为纯粹别墅社区，产品包含双拼、联排及商墅，面积从250平米到350平方米不等。

珠江东岸系出名门，纯粹大型别墅群落、国际精装修交楼标准、户户SPA的创新体验，使其领舞深圳东。