看国外设计的户型，即使是八九十平米的两居室人家也设计得非常实用，可见随着社会的发展，需求精细化是必然的趋势，这可能也是经久不变的真理。

有朋友从日本带回来几本楼书，借着公司开发新项目的机会（还有政策的原因）我好好研究了一下人家的户型，感觉受益匪浅。不过说来惭愧，虽然做了十多年市场工作，但象这么仔细地研究产品的细节还真次数不多。

看国外设计的户型，即使是八九十平米的两居室人家也设计得非常实用，可见随着社会的发展，需求精细化是必然的趋势，这可能也是经久不变的真理。这次把几点研究的成果跟大家分享一下，以便抛砖引玉。就先说说人家小户型的客厅吧。

客厅这个词看来在小户型里的确是叫错了，如果是100平米以下的房子，还是叫起居室比较好，原因是功能的设定主要是提供家庭生活的（这种面积的房子不可避免地使接待来客与家庭起居要在同一个空间内进行了）。

八九十平米在日本可不算小户型了，他们管这叫“青年人标准户型”，意思是刚成家的人住的房子，至于要住到多少岁，那就没法统计了。据说绝大部分在城市里居住的日本人年轻时都住过这种房子。其特点是总面积小，但功能全，几乎没有可供奢侈享受的空间，满足年轻家庭生活的要求是第一要务。下面看看其起居室的特点。

首先，这类户型的起居室面积都不大，普遍在15平米左右，他们控制整套房屋的面积主要就是靠控制起居室的面积来实现的。其主要功能是提供一家人看电视的区域，可摆放尺寸不大的沙发，沙发距电视很近，看上去必定要买挂在墙上的液晶电视了。想想很自然，一个大的普通电视占据房屋的面积换算成房价那可相当贵，所以我也赞成买平板电视，多贵都便宜。

其次，起居室外必定接一个小阳台。大家想一下，房子小再没阳台叫人怎么过呀。阳台上凉衣服的位置与设备是固定的，不允许自己改造。同时还有存放杂物的地方，这一点跟咱们没区别。

第三，必有一面墙壁是由柜子构成的，而且是那种一直到顶的柜子。这种柜子与另一间屋子合用，也就是柜子同时是墙，有点儿象20年前很流行的组合柜，下面和上面是带门的，中间敞开。其实想来也很正常，青年人买房，面积不大，当然要利用空间了。

第四，起居室普遍比玄关、厨房和餐厅的区域高20公分。这一点很值得借鉴，它可以使不大的起居室显得功能独特，上一步台阶就好像进入到大家共同的区域了。以前我们普遍认为大户型可以通过提高地面来划分区域，从没想到小户型人家也这样设计，看来可以尝试一下。

最后，在国外的住宅里，电线、开关、插座、灯位、供暖散热器、管道等房屋设施是不允许客户自己改装的，因此要求建造时无论是位置还是使用都必须满足人体功学。我看到他们的楼书中用大量的篇幅介绍这些设备的特点和使用要求，通过向朋友了解才发现，这是他们不同房子卖点不同的最大地方了，可这些往往是北京开发商容易忽略的地方。

目前，国内新政策已经出台，许多开发商都在研究产品，希望这种研究能给客户带来好的产品，让大家既能住上自己的房子，又能享受到高品质的生活。