一位成女士近日，反映静安区君御豪庭 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)之前由于销售形势顺利，本月初左右悄然将毛坯33000元/平方米上调至36000元/平方米，这样一来，该楼盘售价基本与相邻的静安豪景 的全装修房36000元/平方米的成交价持平，专程前往该案售楼处探访。

毛坯房价与装修房“平起平坐”

涨价3000元/m2仍称性价比高

在某工作日来到君御豪庭售楼处时惊讶地发现，原本应该是比较冷清的工作日却也有约20几个购房者在听售楼员的解说，看得出他们多数是有购买意向的实力买家。上前和一位周先生攀谈起来，周先生对记者说：“之前我是知道这个楼盘开盘的，但是那时人在外地，这两天回来发现已经涨了3000元/平方米，涨得满厉害的，附近全装修的静安豪景也去看过，也不过36000元/平方米左右，买哪个楼盘完全看个人喜欢了，我个人比较倾向于君御豪庭，房型比较方正，小区、会所都比较大气，而静安豪景的装修风格我个人不是很喜欢，所以还是想买毛坯房自己装修。”和周先生持相同意见的不在少数。

一位售楼员还透露涨价的具体情况，她称该楼盘近期销售速度很快，并随市场大势上调了价格，至于一下子涨3000元/平方米，她说：“三千元看起来很多，但我们基数大，涨幅并不算厉害的，上市33000元/平方米是比周边许多楼盘都低很多的，现在普陀区个别楼盘还要三万多呢，所以我们的价格基本还是被市场所认可的。”随后，她展示了该案的销售进度表，上面显示，截止目前，该案实际成交量已达142套。

一房已全部销售告罄

在现场了解到，君御豪庭一期在9月29推出的是1号楼和4号楼，推出房源246套，一至四房齐全，1号楼以面积112.91-179.81平米二房和三房为主，4号楼以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房为主。此次推出所有房源的层高均为2.8米，二梯三户或四户，得房率达80%。而截止11月1日一房小户型房源已经全部售完，剩余房型都已经销售过半。自9月28日开盘以来，已销售房源140余套，但里面包括了许多总价相对较低的小户型，至于剩余的面积较大的户型的去化情况，11月底自然会见分晓。

附近房价整体向40000元/m2逼近

附近具有可比性的在售项目不多，最近的是位于武定路上的静安豪景，该案先于君御豪庭开盘，销售同样非常迅速，价格维持在36000-37000元/平方米，远一点的有新闸路昌化路的远中风华园，其价格早已突破了40000元/平方米。据记者了解，北静安今后一段时间新上市的房源仍然相当有限，稀缺性已经凸显，附近楼盘整体房价大有破40000元/平方米的趋势。

距在建地铁7号线仅300米

君御豪庭位于静安区西康路昌平路口，步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈约需10分钟左右，交通方面在建轨道7号线昌平路站距离小区仅约300米，两年后将可直达静安寺、徐家汇等地，公交线路有112路到人民广场以及南京西路，24路到外滩以及淮海中路，506路到上海火车站以及徐家汇，另有其他数10条公交线路，出行十分便利。